{"id":2566,"date":"2020-08-26T08:58:35","date_gmt":"2020-08-26T06:58:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/?p=2566"},"modified":"2020-08-26T09:15:40","modified_gmt":"2020-08-26T07:15:40","slug":"gestion-de-obras-en-comunidades-de-propietarios-requisitos-fundamentales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/gestion-de-obras-en-comunidades-de-propietarios-requisitos-fundamentales\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n de obras en comunidades de propietarios, requisitos fundamentales"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>gesti\u00f3n de las obras en las comunidades de propietarios<\/strong>, no suele ser tarea f\u00e1cil. Para intervenir en un complejo donde existen muchos propietarios, y espacios comunes, es necesario llegar a acuerdos, los cuales no siempre son f\u00e1ciles de consensuar, y para esto existen aspectos legales a tener en cuenta.<\/p>\n<p>Es normal que con el paso del tiempo, como en toda edificaci\u00f3n, existan sectores que requieran de mantenimiento, mejoras o problemas que arreglar, y se hace necesario iniciar una obra en edificios de propietarios.<\/p>\n<p>Desde Administraci\u00f3n de Fincas Heredero tenemos en cuenta estos factores y todos aquellos que te faciliten la vida, cuenta con nosotros.<\/p>\n<p>Hablamos de los espacios comunes, como el funcionamiento del ascensor, tuber\u00edas, pasillos, o el exterior del edificio. Es aqu\u00ed cuando entra en cuesti\u00f3n la Ley de Propiedad Horizontal, que es la que rige la <strong>gesti\u00f3n de las obras en las comunidades de propietarios<\/strong>.<\/p>\n<h3>LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL: QUE ES<\/h3>\n<p>Es importante diferenciar, <strong>\u00bfcu\u00e1ndo es momento de realizar una obra en una comunidad de propietarios?<\/strong> Este aspecto est\u00e1 contemplado por el art\u00edculo 10.1, de la ley antes mencionada, que diferencia entre las obras de mejora, y las obras necesarias, y especifica que se podr\u00e1 actuar en base a los siguientes criterios:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2434\" src=\"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR-576x1024.jpg\" alt=\"vacaciones-comunidad-2\" width=\"576\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR-576x1024.jpg 576w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR-169x300.jpg 169w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR-82x146.jpg 82w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR-28x50.jpg 28w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR-42x75.jpg 42w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/20160608_214901_HDR.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 576px) 100vw, 576px\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><em>\u201cAdecuado mantenimiento y conservaci\u00f3n del inmueble y sus servicios\/zonas comunes. Estas obras incluir\u00e1n las referentes a la satisfacci\u00f3n de los requisitos b\u00e1sicos de\u00a0seguridad\u00a0y\u00a0habitabilidad\u00a0de los vecinos.<\/em><\/li>\n<li><em>Accesibilidad universal. Cualquier obra que garantice este\u00a0derecho b\u00e1sico de todo residente\u00a0estar\u00e1 autom\u00e1ticamente considerada como necesaria. Podr\u00e1n ser reclamadas por los propietarios en cuyas viviendas o locales vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con\u00a0discapacidad\u00a0o\u00a0mayores de setenta a\u00f1os. De este modo, podr\u00e1n instalarse rampas, ascensores u otros\u00a0dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos\u00a0que favoreciesen la comunicaci\u00f3n con el exterior.<\/em><\/li>\n<li><em>Construcci\u00f3n de nuevas plantas. Tambi\u00e9n se considerar\u00e1n necesarias aquellas que supongan alterar la estructura del edificio y la construcci\u00f3n o divisi\u00f3n de un complejo inmobiliario, siempre y cuando se atuviesen a una\u00a0actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>B\u00e1sicamente, ante la <strong>gesti\u00f3n de las obras en las comunidades de propietarios<\/strong>, lo que se hace es delimitar obligaciones y derechos, tanto de los propietarios como del Administrador de Fincas.<\/p>\n<p>Un aspecto importante a tener en cuenta es que, si se tratase de obras necesarias, todos los propietarios est\u00e1n en la obligaci\u00f3n de contribuir econ\u00f3micamente con la obra. Este es uno de los factores en donde resulta m\u00e1s dif\u00edcil lograr acuerdos, y de no cumplirse con el mismo, el propietario que no contribuyese puede resultar embargado.<\/p>\n<h4>LICENCIA DE OBRA PARA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS<\/h4>\n<p>Tambi\u00e9n es necesario distinguir cu\u00e1ndo se necesitar\u00e1 un permiso municipal para la realizaci\u00f3n de dicha obra. Si se trata de intervenciones del tipo calefacci\u00f3n, tuber\u00edas, electricidad u otros, no se hace necesario.<\/p>\n<p>Pero si hablamos de cambios estructurales en la edificaci\u00f3n, entonces se requiere una licencia de obra municipal para intervenir en la comunidad de propietarios, las cuales deben ser tramitadas por el Administrador de Fincas y por el Presidente del condominio.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-large wp-image-2533\" src=\"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2-1024x683.jpg\" alt=\"obras-comunidad-vecinos-2\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2-219x146.jpg 219w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2-50x33.jpg 50w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2-112x75.jpg 112w, https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/obras-comunidad-vecinos-2.jpg 1417w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/p>\n<p>La misma debe ser aprobada antes de iniciar las obras, y debe ser redactada por un arquitecto o t\u00e9cnico competente en el asunto, y presentar documentaci\u00f3n pertinente para su aprobaci\u00f3n, seg\u00fan si la licencia que se requiere es de obra menor u obra mayor.<\/p>\n<p>Es por esto que previo al inicio de obras, es importante que el espacio sea revisado por personal id\u00f3neo capaz de identificar las modificaciones que deben realizarse, y adem\u00e1s, para la elaboraci\u00f3n de un presupuesto.<\/p>\n<p>Generalmente se presentan varios presupuestos bajo la propuesta de diferentes empresas constructoras, y los vecinos en com\u00fan acuerdo deben elegir cu\u00e1l ser\u00e1 la encargada de la obra, a trav\u00e9s de un proceso de votaci\u00f3n, y con personal t\u00e9cnico presente al momento de la elecci\u00f3n, para esclarecer cualquier duda que pudiese surgir.<\/p>\n<p>Otro aspecto a tener en cuenta, es el de los ruidos propios de toda construcci\u00f3n. En este sentido, se establece que todos los vecinos deben tener p\u00fablico conocimiento de los horarios de trabajo en los cuales se efectuar\u00e1 la obra, as\u00ed como tambi\u00e9n de los tiempos conforme avance la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por todos estos motivos es necesario accionar un Administrador de Fincas capaz de actuar de comunicador entre los vecinos, y de mediador ante los desacuerdos que pudiesen surgir en la <strong>gesti\u00f3n de las obras en las comunidades de propietarios.<\/strong><\/p>\n<p>Nosotros te proponemos nuestra ayuda cercana, eficiente y resolutiva, una ayuda que parte de manos expertas de administradores de fincas Heredero, <a href=\"https:\/\/www.administracionfincasheredero.com\/contacto-administrador-fincas-madrid\/\">conf\u00eda en nosotros<\/a> para gestionar las obras de tu comunidad de la mejor manera que nunca hayas so\u00f1ado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La gesti\u00f3n de las obras en las comunidades de propietarios, no suele ser tarea f\u00e1cil. 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